- 24 de junio de 2025
- Publicado por: sofiscal
- Categoría: Noticias
¿Qué se grava en el IRPF cuando se vende un inmueble?
Cuando vendes un inmueble (vivienda, local, terreno…), se genera una ganancia o pérdida patrimonial que tributa en el IRPF.
Se calcula así:
Ganancia/pérdida patrimonial = Valor de transmisión – Valor de adquisición
Valor de transmisión
Es lo que has obtenido por la venta:
– Precio de venta del inmueble.
– Menos: gastos asociados a la venta (notaría, registro, comisión inmobiliaria, etc.).
Valor de adquisición
Es lo que pagaste cuando compraste el inmueble:
- Precio de compra.
- Más: gastos asociados a la compra (notaría, registro, ITP/IVA, etc.).
- Más: el coste de las inversiones y mejoras realizadas (obras importantes, no mantenimiento).
- Menos: amortizaciones si se ha alquilado.
Cómo tributa la ganancia en el IRPF (tarifa 2025)
Las ganancias patrimoniales tributan en la base del ahorro, con los siguientes tipos:
- Hasta 6.000 €: 19%
- 6.000 € – 50.000 €: 21%
- 50.000 € – 200.000 €: 23%
- 200.000 € – 300.000 €: 27%
- Más de 300.000 €: 28%
Exenciones y reducciones posibles
1. Exención por reinversión en vivienda habitual:
Si vendes tu vivienda habitual y compras otra vivienda habitual en 2 años (antes o después), puedes no tributar por la ganancia.
2. Mayores de 65 años:
Si vendes tu vivienda habitual y tienes más de 65 años, la ganancia está exenta.
3. Mayores de 65 años (no vivienda habitual):
Si vendes otro inmueble y destinas el dinero a una renta vitalicia (hasta 240.000 €), también puedes quedar exento.
4. Coeficientes de abatimiento (solo para bienes adquiridos antes de 1995):
Aplicables en ciertos casos y con límites.
Ejemplo práctico
Compraste una vivienda en 2010 por 150.000 € y la vendes en 2025 por 250.000 €, con 10.000 € en gastos de compra y 5.000 € en gastos de venta:
- Valor adquisición: 150.000 + 10.000 = 160.000 €
- Valor transmisión: 250.000 – 5.000 = 245.000 €
- Ganancia: 245.000 – 160.000 = 85.000 €
Tributación:
- 6.000 × 19% = 1.140 €
- (50.000 – 6.000) × 21% = 9.240 €
- (85.000 – 50.000) × 23% = 8.050 €
- Total a pagar: 18.430 €
En Sofiscal, contamos con grandes especialistas que estudian minuciosamente cada caso, ya que, contamos con un departamento fiscal encargado en analizar su asunto. Si usted, necesita asesoramiento a la hora de comprar o vender un inmueble póngase en Contacto con nosotros.