¿Qué impuestos tengo que pagar si compro una vivienda o si la vendo?

La venta de una vivienda en España implica el pago de varios impuestos y gastos:

1. Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal): Este impuesto recae sobre el incremento del valor del terreno durante la tenencia de la propiedad. Se calcula a nivel municipal y varía según la ubicación. La tarifa se basa en factores como el valor del suelo catastral y el tiempo que hayas sido propietario de la vivienda.
2. Impuesto sobre las Personas físicas (IRPF): Las ganancias obtenidas en la venta de una vivienda pueden estar sujetas al impuesto sobre las ganancias de capital. Sin embargo, hay ciertas exenciones y deducciones disponibles dependiendo de las circunstancias individuales y el valor de la vivienda.
3. Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) pendiente: Debes asegurarte de que el IBI de la propiedad esté al día al momento de la venta. Si existe algún pago pendiente, es importante liquidarlo antes de la venta.
4. Comisiones de agencia inmobiliaria: Si has utilizado los servicios de una agencia inmobiliaria para vender la propiedad, es posible que debas pagar una comisión basada en el precio de venta acordado.
5. Certificado de eficiencia energética: Es recomendable obtener un certificado de eficiencia energética para la vivienda que se debe proporcionar al comprador.

La compra de una vivienda en España implica el pago de varios impuestos y gastos:

1. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): El impuesto que se paga al comprar una vivienda dependerá de si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano.

• • Viviendas de segunda mano: En la mayoría de las comunidades autónomas, se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo impositivo varía entre las regiones y suele oscilar entre el 6% y el 10% del valor de la vivienda. Algunas comunidades autónomas tienen tipos impositivos reducidos para viviendas de precio bajo.
  • Viviendas nuevas: Si compras una vivienda nueva directamente del promotor o constructor, se aplica el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), que es del 10% en la mayoría de los casos. También hay un impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) que se paga junto con el IVA, y suele oscilar entre el 0.5% y el 1.5% del valor de la vivienda.

1. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): En algunas comunidades autónomas, como Cataluña y Valencia, se aplica el AJD tanto en la compra de viviendas de segunda mano como en la de viviendas nuevas. El tipo impositivo puede variar según la región.
2. Gastos notariales y de registro de la propiedad: Deberás pagar los gastos asociados a la escritura de compra y su inscripción en el Registro de la Propiedad. Estos gastos varían según el valor de la vivienda y la tarifa del notario.
3. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) pendiente: Deberás verificar si el vendedor ha liquidado el IBI correspondiente a la vivienda antes de la compra.
4. Comisiones de agencia inmobiliaria: Si has utilizado los servicios de una agencia inmobiliaria para encontrar la vivienda, es posible que debas pagar una comisión basada en el precio de venta.

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